Info КИЕВ

Информационный портал

Понедельник
Ноя 20 

Рейтинг киевских застройщиков 2016

E-mail Печать PDF
Рейтинг пользователей: / 2
ХудшийЛучший 

Строительсвто в Киеве2016 год для рынка жилой недвижимости стал годом ужесточения конкуренции. Количество запущенных в реализацию проектов росло с каждым днем.

Преимущественно эта тенденция коснулась Киева и его пригородов, а также западных регионов Украины. Застройщики придумывали разные способы, дабы выгодно выделиться на фоне конкурентов. Но в большинстве случаев покупатель ориентировался на низкую стоимость, что привело к настоящим ценовым войнам. Их последствия рынок начнет пожинать в 2017–2018 годах.

ПОВЫШЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Строительный бум стартовал в 2014-м. Основной его причиной экономисты называют «банкопад». С 2014 года в Украине закрылось 87 финансовых учреждений. Боясь лишиться средств, вкладчики массово забирали свои сбережения и вкладывали их в квадратные метры, передает СтройОбзор со ссылкой на Forbes.

С начала же нынешнего года количество проектов жилых комплексов в столице выросло на 19-20%, до примерно 220 домов, рассказывает Ангелина Деревлева, директор по маркетингу и продажам жилого комплекса RiverStone. Только в III квартале, по данным компании City Development Solutions, было заявлено об открытии продаж на 23 объектах, из которых семь – новички рынка. Таким образом, предложение на рынке пополнилось почти на 6000 квартир и составило 130 000 квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года прирост нового предложения в Киеве увеличился вдвое.

«В столице уже ощущается дефицит площадок, и он будет только усиливаться», – констатирует Юрий Пелых, глава совета директоров строительной компании «Укрбуд».

Киевской области активно застраивают даже села, такие как Петровское, Гореничи, Гатное, Ходосовка, Софиевская и Петропавловская Борщаговки и т. д.

«Во-первых, выбор земельных участков гораздо шире, а их стоимость меньше. Во-вторых, ниже издержки на развитие проекта, что в комплексе дает возможность сэкономить на себестоимости», – объясняет коммерческий директор компании «Альянс Новобуд» Владимир Даниленко.

Бурно развивается и западный регион страны.

«Строительный бум – не то слово. Во Львове, чтобы взять кран в аренду, нужно подождать три месяца. Сложно найти и бетононасосы», – констатирует директор по развитию компании «Буддеталь» Максим Сидорский.

Много новых строительных площадок появилось в Ивано-Франковске, Хмельницком. Сказывается присутствие стабильного спроса со стороны трудовых мигрантов. Немало жилья строят в Николаеве, а также Одессе, ставшей после аннексии Крыма главной украинской здравницей.

НЕЛЕГКАЯ БОРЬБА

Несмотря на рост числа выставленных на продажу объектов, застройщики не жалуются на отсутствие клиентов. Причем речь идет не только о покупке квартир: состоятельные граждане приобретают целые этажи или даже подъезды. Квартиры покупаются на низком уровне готовности дома с дисконтом в 20–30% и продаются до момента его сдачи в эксплуатацию уже по более высокой цене, зачастую через те же отделы продаж строительной компании. Инвестору это позволяет избежать уплаты налогов и оплаты коммунальных услуг. Застройщик же таким образом оперативно привлекает финансирование для продолжения строительных работ, что позволяет избежать необходимости брать дорогостоящие банковские кредиты.

«Вложение денег в ликвидную недвижимость всегда было, есть и будет одним из главных инвестиционных инструментов, – говорит директор ООО Stolitsa Group Эдуард Соколовский. – Чем меньше доверия к банковской системе, тем меньше альтернатив у населения, чтобы сохранить свои деньги».

В свою очередь участники рынка используют массу инструментов, с помощью которых стараются выделиться на фоне конкурентов.

«В какой-то момент рынок нашел идеальное, а главное дешевое решение – цвет фасада. Но сейчас это уже не работает, тренд на яркий цвет уже в прошлом», – рассказывает президент консалтинговой компании UTG Вадим Непоседов. Новинка этого года – малометражные квартиры площадью 18–27 кв. м по цене $13 000–20 000.

 «Еще одна тенденция на рынке жилья – это «битва концепций». Рынок заставляет девелопера продавать не просто квадратные метры в определенной локации, а определенный стиль жизни, упакованный в метры квадратные», – отмечает он.

Игроки, которые не могут по каким-то причинам создать «стиль жизни», предлагают покупателю некие «фишки»: дизайн в стиле «лофт», эксплуатируемую кровлю и т. д. Впрочем, самым ходовым инструментом конкурентной борьбы по-прежнему остается цена: застройщики один за другим предлагают акции, скидки или бонусы.

ПЕРЕКРОЙКА КАРТЫ РЫНКА

Кризис 2008 года запустил процессы реструктуризации рынка и консолидации игроков. Лидер рынка – холдинговая компания «Киевгорстрой» – сократила площадь возводимых объектов. Многие игроки, если не перестали существовать, то значительно притормозили динамику развития. Например, когда-то одна из крупнейших корпораций «Столица», которой киевляне обязаны Оболонскими Липками, практически прекратила деятельность, а ее глава Валентин Исак находится в розыске. Таковы последствия его конфликта с Гариком Корогодским и Александром Меламудом из-за торгово-развлекательного центра Dream Town.

Нет на стройолимпе когда-то гремевшего девелопера «XXI Век», существенно сдала позиции ТММ, пропала компания «Консоль». Зато из аутсайдеров в тройку лидеров пробились UDP и госкорпорация «Укрбуд». Впечатляющую динамику показывают «Интергал-Буд» и Stolitsa Group. Многие компании, которые раньше выполняли подрядные работы, теперь стали самостоятельными игроками. Также по стране прошла волна консолидации, в результате которой появились строительная группа «Фундамент» и компания Perfect Group.

Появились и неформальные группы. К таковым можно отнести комплексы «Набережный квартал», возводимые в разных городах по схеме кооперативов. Там, где возникают конфликты, от имени застройщика с общественностью часто общается бизнесмен Юрий Сусляк. Он же от имени группы «Набережный квартал» в 2015 году был генеральным спонсором форума Forum One Ukraine, где выступал Ричард Брэнсон. По оценкам Forbes, группа реализует около 60 проектов по всей стране: в Хмельницком, Львове, Харькове, Днепре и др.

Как новая, так и обжитая квартира периодически требует ремонта. Можно потратив отпуск сделать его самостоятельно, но как вариант можно вызвать специалиста, который профессионально выполнит все строительные работы.

НА КРАЮ

Активизация строительной отрасли пока не нашла документального отражения. Согласно данным Госстата, в 2015 году было сдано в эксплуатацию 4,54 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах, против 5,06 млн. кв. м в 2014-м.

В 2017 году конкуренция на рынке жилой недвижимости ужесточится. И именно она будет сдерживать рост цен. В то же время предложение уже сегодня значительно превышает платежеспособный спрос. Как результат мелкие застройщики все чаще предлагают сотрудничество – у них не хватает денег для завершения проектов. А через год-полтора предложение резко вырастет: многие дома будут почти достроены и спекулянты начнут массово продавать свои квадратные метры.

Если тенденция усугубится, то 2017-2018 годы могут стать временем недостроев, как уже было после финансового кризиса 2008-го. Всплеска продаж можно ожидать лишь при резком падении гривны или банкротстве еще одного крупного банка. Либо когда и если возобновится стабильный экономический рост.

#ЗастройщикБенефициарыРуководителиКлючевые объектыПлощадь*,
тыс. кв. м
1«ХК «Киевгорстрой»КГГА

Игорь Кушнир

ЖК «Французский квартал»,
микрорайон Позняки
345,3
2Корпорация «Укрбуд»Кабмин

Максим Микитась,
Юрий Пелых

ЖК Герцен-Парк,
ЖК Шевченковский

314,2
3UDPВасилий Хмельницкий,
Андрей Иванов

Валерий Кодецкий

ЖК «Новопечерские Липки»,
ЖК «Паркове мiсто»

228,5
4KAN DevelopmentИгорь Никонов

Игорь Никонов

ЖК «Комфорт Таун»,
ЖК Tetris Hall

24,9
5КП «Житлоінвестбуд-УКБ»КГГА

Вячеслав Непоп

дом на ул. Евгения Маланюка, 101

184,1
6«ДБК-Житлобуд»ПАО ХК «Киевгорстрой» (30%),
Петр Степанович Шилюк (39,9%)

президент
Петр Степанович Шилюк, руководитель
Петр Петрович Шилюк

ЖК «Акцент»,
ЖК «Крiстер Град»

133,4
7«Интергал-Буд»Владимир Зубик,
Валерий Кулаков

Валерий Кулаков

ЖК «Яскравый»,
ЖК «Парковые озера»

94,0
8«Фундамент»Юрий Букевич

Юрий Букевич

ЖК BERGEN,
арт-квартал «Спивоче»

107,6
9Stolitsa GroupBT invest (Литва)

Эдуард Соколовский

«Варшавский микрорайон»,
ЖК «Квартет»

105,3
10NOVBUDРуслан Тигов,
Ярослав Рублевский,
Владимир Городило,
Александр Микуленко

Виталий Андриюк

ЖК «Квартал Крюковщина»,
ЖК «Петровский квартал»

118,1
11СтиконЛеонид Крючков

Леонид Крючков

ЖК «Гагаринский»,
ЖК «Балковский»

93,4
12KADORR GroupАднан Киван,
Ольга Павлова

Руслан Киван

ЖК «38 перлина»

29,7
13GEOSНиколай Негрич,
Михаил Голица

Максим Барбаш

ЖК Avenue,
ЖК AlterEgo,
ЖК Richmond

53,0
14ПСГ «Ковальская»Александр Пилипенко

Сергей Пилипенко

ЖК «Династия»

41,1
15«Строитель-П»
(Family Group)
Татьяна Попова

Виктор Попов

ЖК «Панорама»,
ЖК Sherwood

70,6
16ТОВ «Альянс Новобуд»Виктор Полищук

Сергей Караванский

ЖК «Лесной квартал»,
ЖК« Зеленый квартал»

54,9
17РIЕЛРостислав Мельник,
Лиана Лагур

Ростислав Мельник

ЖК Elyseum,
ЖК «Львовский Квартал»

56,4
18TARYAN Group
(«Познякижилстрой»)
Артур Мхитарян

Артур Мхитарян

ЖК Royal Tower

38,8
19АркадаКонстантин ПаливодаКонстантин Паливода

ЖК «Патриотика»

52,0
20«Жилстрой-2»Юрий КроленкоЮрий Кроленко

ЖК «Садовый»,
ЖК «Дуэт»

39,4
 
 



+++ Ваша реклама здесь всего 30 грн. в месяц +++ Фотографии Киева смотреть здесь +++ Мы в соцсетях: Twitter, Google+ +++

Единая страна / Єдина країна

Баннер




Баннер


При полном или частичном использовании материалов портала ссылка на infokiev.com.ua обязательна (в интернете - гиперссылка).
Info Киев не несет ответственности за достоверность информации опубликованной в рекламных объявлениях и републицируемых материалах.
Ответственность несут авторы информации. Info Киев может не разделять точку зрения авторов статей.

English French German Polish Russian Ukrainian
© 2017 Info КИЕВ. Все права защищены..